***2
طرح مساله
حفظ ، تقسیم و ساماندهی اراضی شهری و استفاده بهینه از آن ، از آغاز شهرسازی جدید غرب در قرن نوزدهم ، جهت مبارزه اجتماعی ، قانون گذاری ، برنامه ریزی و مدیریت شهری
پیدایش مجموعه ای از مفاهیم ، ضوابط ، روش ها و فنون برای استفاده از زمین و ایجاد تعادل بین انسان و فضا ، به عنوان فرایند برنامه ریزی کاربری زمین (Lad Use Plaig) گردید.
***3
سرانه کاربری
سرانه :نحوه ارزش گذاری وتنظیم مقیاس اجرایی برای تنظیم کاربری اراضی به شمار می رود.
•یکی از ابزارهایی است که در فرایند برنامه ریزی کاربری زمین، برای محاسبه و برآورد اراضی و توزیع آن میان فعالیت ها یا کاربری های مختلف به کار می رود. در واقع سرانه کاربری زمین به عنوان نوعی معیار و شاخص کمی برای سنجش و مقایسه تغییرات کاربری در جریان زمان مورد استفاده قرار می گیرد.
•سرانه کاربری زمین تبلور و بیان کمی مجموعه سیاست ها، روش ها و الگوهایی است که برای تعیین انواع کاربری ها، تقسیم اراضی، توزیع فضایی فعالیت ها، ضوابط منطقه بندی، تدوین استانداردهای کاربری و غیره به کار گرفته می شود.
***5
شیوه نظم و نسق دادن به سیستم پیچیده شهر از طریق تهیه طرح های کاربری زمین ( طرح های جامع و تفصیلی شهری) می باشد .
این فرایند مبتنی بر فرایند برنامه ریزی کاربری اراضی شهری شد
***6
طرح کاربری زمین بعنوان بخشی از فرایند برنامه ریزی شهری و منطقه ای ، با هدف هماهنگ نمودن عوارض ساخته شده روی زمین (مانند ساختمان ها، شبکه حمل و نقل و….) با فعالیت ها و نیازهای شهروندان تهیه و برنامه ریزی شده است .
***7
فرآیند برنامه ریزی کاربری زمین، برشناسایی ، محاسبه و تعیین سرانه ها در شهر و اراضی شهری استوار است که شامل :
- اهداف و سیاست های کاربری زمین
- میزان امکان دخالت و نظارت بر روندهای واقعی
- میزان امکانات اجرایی برای کنترل ضوابط کاربری زمین
***8
مفاهیم
زمین
تعریف زمین در برنامه ریزى شهرى
زمین به عنوان یک منبع طبیعی
زمین به عنوان کالا
از نظر مقدار محدود است.
قابل جابجایی نیست.
برای سرمایه گذاری مورد استفاده است.
کالایی است که بدون آن نمی توان زندگی کرد.
فنا ناپذیر است و امکان ذخیره را فراهم می کند